お伝えしたいこと

借地権と底地の問題の特徴は、地主さんにとっても借地人の方にとっても、何十年かに一度大きなターニングポイントがやってくることです。
その代表例が、借地契約の更新、借地上の建物の建替え、相続による代替わりです。

 

こうしたターニングポイントを円滑に上手に乗り切れるか否かは、借地人の方にとっては地主さんの、地主さんにとっては借地人の協力を得られるかどうかにかかっています。
そのためには、日頃から円満な関係を築いておくことが不可欠です。

 

法律を根拠に相手の要望を拒絶したり、裁判に訴えたりすることは簡単ですが、その前に一度、このまま進んで行くことが本当によいのか、よくお考えになることをお勧めします。
必要があれば、ぜひ専門家のアドバイスを聞いてみてください。

 

弁護士　大江　真人

 

 

法律相談でのアドバイス

法律相談において、借地契約の内容、建物の使用状況等を踏まえ、最も適切と思われる対応をアドバイスします。
随時受付中です。

 

法律相談は、プライバシー保持の観点から全て予約制とさせて頂いております。事務所にお越し頂いてのご相談となります。 お電話やメールによるご相談は承っておりません。予めご了承下さい。
相談料は、３０分まで５，０００円、３０分を超える場合は７，０００円（消費税別途）です。

 

 

代理人として相手方と交渉

依頼者様のご意向を踏まえ、代理人として相手方との交渉・条件折衝を行い、早期の問題解決を目指します。

 

借地権・底地の問題は複雑で、時に大きなお金も動きます。経験のある弁護士を代理人として対応するようお勧めします。

 

 

合意文書の作成

交渉の結果合意が成立した場合は、契約書、承諾書、覚書等の合意文書を作成します。

 

合意文書の内容や文言は、次の更新時など将来に影響を及ぼすことになるので、慎重に作成することが必要です。

 

 

 

借地非訟手続の申立と対応

借地上の建物の建替え、借地権の譲渡を地主さんが承諾してくれない場合、借地人の方は、裁判所に、地主さんの承諾に代わる許可の裁判（借地非訟と言います）を申し立てることができます。
地主さんの側は、借地人の提示する承諾料の額が安すぎる等、問題点を指摘して争うことができます。
こうした借地非訟手続に豊富な実績があります。ご相談ください。

 

 

当事務所の解決事例・実績

借地権・底地問題について多数の取扱い、解決実績があります。その一部を紹介させて頂きます。お悩みの案件と似たケースがないか探してみてください。

借地上の建物の増改築

祖父の代から借地に住んでいますが、建物が古くなってきたので建て替えを考えています。注意することはありますか？

 

 

借地上の建物のリフォーム

建物の建て替えには地主さんの承諾が必要と聞きました。リフォームなら承諾はもらわなくても大丈夫ですよね？

 

 

借地条件の変更が必要な場合

借地上の木造住宅に住んでいますが、耐震性も考慮し、ＲＣ造への建て替えを考えています。注意点はありますか？

 

底地を借地人に譲渡する

借地権は法律で手厚く保護された強力な権利です。そのような強力な権利が乗っている底地は、第三者にとっては商品価値が低く、安価でしか売却できません。そこで考えられるのが、借地人の方に買い取ってもらう方法です。

 

 

譲渡承諾を求められたら

借地人から「借地権を譲渡するので承諾して欲しい」と言われたら、底地を処分、整理する最大のチャンス到来です。借地権の買取り、共同売却、等価交換等様々なオプションが考えられます。