返すのではなく「売る」

地主さんに買取りの意向があることが前提になりますが、借地権は、第三者ではなく地主さんに譲渡する（買い戻してもらう）ことも可能です。地主さんから借りている土地を返すのではなく「売る」というのは一見奇妙に感じますが、借地権は土地所有権とは別の財産権なので、地主さんに譲渡することに特に問題はありません。借地権を整理する手段として、実際にもよく行われています。

 

買取価格は地主さんの意向と交渉次第ですが、この方法は借地人の方にはメリットが多いです。

 

 

借地人側のメリット

借地権を地主さんに譲渡する場合のメリットは、第三者に譲渡する場合と異なり、譲渡承諾料その他の承諾料の支払が不要であることです。第三者に譲渡する場合、借地権割合が６０％の地域であれば最低でも１０％の譲渡承諾料が控除されます。その他にも借地期間変更料や建替承諾料が控除されることを考慮すると、地主さんに実勢価格の５０％程度で買い戻してもらった方が経済的にはお得になります。このように、ケースによっては第三者に譲渡するよりも手取額が多くなる場合もあり、借地人側にはメリットがあります。

 

 

借地境界の確定も不要

借地権を譲渡する場合に問題になることが多いのが、借地権の境界です。１筆の広大地を複数の借地人に貸しているケースが結構ありますが、そうした場合借地権の範囲があいまいで境界標も入っていないケースが多く、売却の支障になることがあります。借地境界を確定するとなれば、そのための費用も発生します。地主さんに買い取ってもらうのであれば、通常はこうした測量や境界確定も不要であり、借地人のメリットは小さくありません。

 

 

まずは地主さんに打診してみる

地主さんへの買取打診の仕方は、地主さんの個性もあり意見が分かれるところかも知れませんが、個人的には、第三者への譲渡の承諾をお願いするよりも、まず地主さんに買取を打診するのがよいのではないかと思います。結果的に買取価格で折り合わないことも考えられますが、地主さん側も底地を整理したいと考えていた場合、うまく行けば共同売却（リンク）の話にも発展するかも知れません。

 

共同売却は完全な所有権として販売することができ、住宅ローンの利用もしやすくなるので、マーケットがグンと広がります。

 

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