返すのではなく「売る」地主さんに買取りの意向があることが前提になりますが、借地権は、第三者ではなく地主さんに譲渡する（買い戻してもらう）ことも可能です。地主さんから借りている土地を返すのではなく「売る」というのは一見奇妙に感じますが、借地権は土地所有権とは別の財産権なので、地主さんに譲渡することに特...

共同売却のメリット共同売却とは、借地人と地主がそれぞれの借地権と底地を同時に一括して第三者に売却することです。借地権も底地も単体では低額でしか売却できないケースが多いのですが、借地権と底地を同時に売却する場合、買主は完全な所有権を取得することができ、通常の宅地売却と同じステージに上がれます。住宅ロー...

借地権と底地の交換とは借地権と底地の交換とは、借地人が借地権の一部を地主に譲渡し、地主は底地所有権の一部を借地人に譲渡する取引のことです。借地人は底地所有権の一部を取得し、地主は借地の一部を返してもらうことになるので、１つの土地の借地権と底地所有権が、２つの（以前より小さい）完全な土地所有権に変換さ...

底地を売るならまず借地人底地には借地権という強力な権利が乗っているため、第三者にとっては商品価値が低いのですが、借地人が底地を取得すると完全な所有権に転換するため、借地人の方にとっては非常に魅力的な財産です。底地の売却を持ち掛けるのであれば、まずは借地人の方に打診するのが定石です。実際にも、相続税の...

譲渡承諾の打診は大チャンス借地人がこのまま住み続けたいと考えている場合、底地を上手に処分・整理するのは難しいのが実情です。しかし、借地人が借地権を処分したいと考え借地権の譲渡承諾を求めてきたら、底地を処分・整理する最大のチャンス到来と言えます。借地権を第三者に譲渡するで述べたように、借地権の譲渡につ...