更新料って何？

借地契約には期間が定められており、その期間が満了すると、新たに借地契約を結び直したり、期間を延長する必要があります。これが「更新」です。更新料は、この更新の機会に、借地人から地主に支払われる金銭のことです。

 

 

なぜ払わないといけないの？

更新料の支払義務は、更新によって自動的に発生するものではなく、借地人と地主の合意によって発生します。借地契約書や覚書等で、「更新に際し、借地人が地主に更新料をいくら支払う」との合意があれば、更新料の支払義務が発生します。こうした合意がなければ、更新料を支払う義務はありません。

 

 

更新料の額の相場はあるの？

更新料は合意によって発生するので、その額は合意で定められます。更新料の額を合意で定める場合、土地の評価額の何％という形で算定することが一般かと思います。「更地価格の３％」程度と定めることが多いようです。土地の評価額が高い場合、更新料の額が数百万円に上ることも少なくありません。

 

 

更新料を払わないとどうなる？

金額が高額で一度に支払えない場合、地主さんに相談して分割払いにしてもらう等の対応を考える必要があります。

 

 

更新料の合意がない場合

更新料の合意がなくても、地主さんが代替わりした際に「今後は払ってほしい」と言われる場合もあり得ます。合意がなければ支払に応じる義務はありませんが、近い将来に建物の建替えや借地権の譲渡の可能性がある場合、これらの行為には地主さんの承諾が必要になります。

 

「合意がないから払いません。」と突っぱねることは簡単ですが、建替え（リンク）や譲渡（リンク）を快く承諾してもらう必要があることを考えると、地主さんと良好な関係を保っておくことは必須です。金額を交渉して更新料の支払に応じることも選択肢の一つです。

 

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