遺産不動産の分割方法

遺産に不動産がある場合、分割方法として一般的なのは、

この３つです。

 

 

最悪の分割方法とは

このほか、複数の相続人の共有にするという方法もありますが、これは分割方法としては最悪の選択で、おすすめできません。

 

共有の場合、各共有者は持分の大小にかかわらず物件全体を使用できるとされています。従って、使用方法をめぐってトラブルが発生しがちです。
アパートやマンション等の投資物件を何人かの相続人で共有するパターンを目にすることがありますが、 賃料の徴収や分配、物件の維持管理の手間やコストがどうしても特定の共有者に集中しがちで、トラブルの要因になります。

 

加えて、共有物については、原則としていつでも分割請求（つまり、共有関係を解消して物件を単独所有にすること）が可能とされています。

 

遺産分割で共有することとしても、結局は共有物分割で分割することとならざるを得ず、完全な二度手間になるおそれがあるのです。

 

 

ケースによっては、土地の面積や形状、道路等の関係から現物分割が困難で、代償分割をしようにもまとまったお金が用意できない、 かといって、故人が残してくれた不動産を売却してしまうのも忍びないといった理由から、共有という方法を選択される場合もあるかも知れません。
仲の良い相続人同士であれば共有でも差し支えないのかも知れませんが、将来どうなるかは誰にも分かりません。

 

せっかく遺産分割協議をするのであれば、将来に禍根を残さないような選択をする必要があるように思います。

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