代償分割って何？

代償分割とは、遺産不動産をある相続人が単独で取得し、代償として他の相続人に金銭（「代償金」と呼びます。）を支払う分割方法です。

 

ある相続人がその不動産に居住していたり事業を営んでいるなど、その不動産と結びつきの強い相続人がいる場合にはこの方法が向いていますが、問題点もあります。

 

 

代償金が用意できるか

都市部など不動産の評価額が高額になる地域では、当然、代償金の額も高額になります。

 

例えば、相続人が２名で相続分が２分の１ずつというケースで、評価額５０００万円の土地を代償分割する場合、代償金の額は２５００万円です。

 

不動産の単独取得を希望する相続人の側でこの代償金を用意できないときは、残念ながら代償分割の方法はとれません。金融機関で融資を受けるとか、何か方策を考える必要があります。

 

 

払ってもらう側の注意点

代償分割の方法による場合、代償金を受け取る側の相続人は、その支払いを確実に受けられるように注意する必要があります。

 

共同相続人ＡＢの間で、Ａが不動産を単独取得する代わりにＢに代償金を支払う旨の遺産分割協議が成立し、Ａ名義の所有権移転登記まで終えたが、 Ａが約束の期日になっても代償金を支払わないというのでは、Ｂとしてはたまったものではありません。
代償金相当額を回収する手段はあることはありますが、訴訟を提起して強制執行などという具合に、大変な手間とコストがかかります。

 

代償金をもらう側の対策としては、遺産分割協議の中で、「代償金の支払を受けるのと引き換えに、名義変更登記に必要な書類を渡す」という取り決めをしておくことが考えられます。

 

こうした引換給付条項を入れておくことで、お金はもらえないのに名義変更だけされたという事態は防止できます。

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